ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਆਸਾਨ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਯਤਨ ਵਿੱਚ, ਹਰਿਆਣਾ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਰਾਜ ਭਰ ਵਿੱਚ ਨਗਰ ਨਿਗਮਾਂ, ਨਗਰ ਕੌਂਸਲਾਂ ਅਤੇ ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਮੇਟੀਆਂ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਮਾਰਤਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ‘ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਦੀ ਉਗਰਾਹੀ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ‘ਸਰਲ’ ਤਰੀਕਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਮੰਤਰੀ ਪ੍ਰੀਸ਼ਦ ਨੇ ਹਰਿਆਣਾ ਮਿਉਂਸਿਪਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1994 ਦੇ ਤਹਿਤ ਮਿਉਂਸਿਪਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1973 ਦੇ ਤਹਿਤ ਮਿਉਂਸਿਪਲ ਕੌਂਸਲਾਂ ਅਤੇ ਕਮੇਟੀਆਂ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨੋਟੀਫਾਈ ਕੀਤੀ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਸਿਧਾਂਤਕ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਨਵੀਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੀਤੀ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪਲਾਟ ਖੇਤਰ ਜਾਂ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ, ਲਾਗੂ ਕੁਲੈਕਟਰ ਰੇਟ ਅਤੇ ਫਲੋਰ ਫੈਕਟਰ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਪੂੰਜੀ ਮੁੱਲ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ, ਫਾਰਮੂਲਾ-ਅਧਾਰਿਤ ਵਿਧੀ ਅਪਣਾਈ ਗਈ ਹੈ।
ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਚਾਰ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ – ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ A1 ਅਤੇ A2, ਅਤੇ ਮਿਉਂਸਪਲ ਕੌਂਸਲਾਂ ਅਤੇ ਕਮੇਟੀਆਂ ਲਈ B ਅਤੇ C – ਹਰੇਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਟੈਕਸ ਦਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ।
ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਲਿਆਏਗਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਨਕ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਰਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਮਿਲੇਗੀ।
ਇੱਕ ਵਰਤੋਂ-ਆਧਾਰਿਤ ਗੁਣਾ ਕਾਰਕ ਵੀ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ – ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਵਪਾਰਕ, ਉਦਯੋਗਿਕ, ਸੰਸਥਾਗਤ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸ਼੍ਰੇਣੀ – ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਟੈਕਸ ਦਾ ਬੋਝ ਬਰਾਬਰ ਅਤੇ ਅਨੁਪਾਤੀ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਅਚਾਨਕ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਬਚਾਉਣ ਲਈ, ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਤੱਕ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਪੜਾਅਵਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਪੁੰਜ ਛੂਟ
ਵਡੇਰੇ ਜਨਤਕ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਨਵੀਂ ਨੀਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਵਿਆਪਕ ਛੋਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਧਾਰਮਿਕ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਦਰਾਂ, ਚਰਚਾਂ, ਗੁਰਦੁਆਰਿਆਂ ਅਤੇ ਮਸਜਿਦਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜੋ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਮੁਫਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ – 100% ਛੋਟ।
- ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ।
- ਅਨਾਥ ਆਸ਼ਰਮ, ਦਾਨ ਘਰ, ਸ਼ਮਸ਼ਾਨਘਾਟ ਅਤੇ ਕਬਰਸਤਾਨ, ਅਤੇ ਧਰਮਸ਼ਾਲਾਵਾਂ।
- ਸਰਕਾਰੀ ਵਿਦਿਅਕ ਅਦਾਰੇ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਹਸਪਤਾਲ।
- ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ਸਾਰੀਆਂ ਗਊਸ਼ਾਲਾਵਾਂ (ਦੁੱਧ, ਡੇਅਰੀ ਉਤਪਾਦਾਂ, ਜੈਵਿਕ ਖਾਦਾਂ, ਬਾਇਓ-ਸੀਐਨਜੀ/ਬਾਇਓਗੈਸ, ਗੋਬਰ ਅਤੇ ਗਊ ਮੂਤਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)।
- ਸੇਵਾ ਕਰ ਰਹੇ/ਸਾਬਕਾ ਸੈਨਿਕਾਂ ਅਤੇ ਅਰਧ ਸੈਨਿਕ ਬਲਾਂ ਅਤੇ ਮ੍ਰਿਤਕ ਸੈਨਿਕਾਂ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਦੇ ਸਵੈ-ਕਬਜੇ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰ (250 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਤੱਕ)।
- ਆਜ਼ਾਦੀ ਘੁਲਾਟੀਆਂ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀਆਂ ਅਤੇ ਜੰਗੀ ਵਿਧਵਾਵਾਂ ਦੇ ਸਵੈ-ਕਬਜੇ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰ।
- ਚੈਰੀਟੇਬਲ ਵਿਦਿਅਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ, ਚੈਰੀਟੇਬਲ ਹਸਪਤਾਲ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲੋੜਾਂ ਵਾਲੇ ਬੱਚਿਆਂ ਲਈ ਸਕੂਲ (CWSN)।
- ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਮਿਉਂਸਪਲ ਸੀਮਾਵਾਂ (ਤਿੰਨ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਤੱਕ) ਦੇ ਅੰਦਰ, ਨਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪਿੰਡਾਂ ਦੇ ਲਾਲ ਡੋਰਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ।
- ਮੁਫਤ ਜਾਂ ਅਦਾਇਗੀਸ਼ੁਦਾ ਪਾਰਕਿੰਗ ਇਕਾਈਆਂ।
- ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਸਮਾਜ ਭਲਾਈ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਛੋਟਾਂ
ਨਵੀਂ ਕਾਰਜਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵਿੱਚ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਸਮਾਜ ਭਲਾਈ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਛੋਟ ਫਰੇਮਵਰਕ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀ ਸੀਮਾ ਵਿੱਚ ਪੈਂਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪਿੰਡਾਂ ਦੇ ਲਾਲ-ਡੋਰਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ‘ਤੇ 75% ਛੋਟ।
- ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਪਤੀ 25% ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਯੁਕਤ ਛੂਟ ਤੱਕ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਮੌਜੂਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸਾਲ ਦੇ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੱਕ ਦੇ ਬਕਾਏ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਬਕਾਏ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ 10%।
- ਲਗਾਤਾਰ 3 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਰੰਤਰ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ 5%।
- ਔਰਤਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਤੇ 25% (ਸੰਯੁਕਤ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਅਨੁਪਾਤ)।
- ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀਆਂ (40% ਜਾਂ ਵੱਧ ਅਪੰਗਤਾ) ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ‘ਤੇ 10%।
- ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਜ਼ੀਰੋ-ਵੇਸਟ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਿਸਟਮ ਵਾਲੀਆਂ ਸਮੂਹ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ/ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਗਰੁੱਪਾਂ ਲਈ 10%।
ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਨਿਰਵਿਘਨ ਤਬਦੀਲੀ
ਸੁਚਾਰੂ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਕੋਲ ਨਵੀਂ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਲਈ ਪੁਰਾਣੇ 2013 ਦੇ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਅਨੁਸਾਰ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੋਧਿਆ ਸਿਸਟਮ ਲਾਗੂ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਆਪਣੇ ਬਕਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ‘ਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 ਤੱਕ ਨਵੀਂ ਵਿਧੀ ਦਾ ਕੋਈ ਅਸਰ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2025-26 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਬਕਾਏ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣਗੇ।